房地产市场接下来如何走向？
2022年政府工作报告提出，坚持“房住不炒”定位，探索新的发展模式，同时支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
综合研判，稳定发展、稳健是关键词，也是趋势的内涵，以及需要看到的主旋律。
需关注的部分信息细节是，“因城施策”继2020年后再次出现在政府工作报告中，而“良性循环”在其中为首次出现，延续了去年底的中央经济工作会议精神。这些于当前楼市而言都可视为积极信号，高层对房地产市场发展的“心态”已相对更积极化，而不同区域政策制定出台的自主弹性空间也被允许放大。
今年1-2月，中央部委及不少地方省市，都有稳定楼市的政策，当前各地发布的房地产稳楼市政策，有所异同，其中较明显的是公积金政策宽松化，推行人才与购房补贴。可研判的市场风向是，政策底部在出现，或意味着市场成交的底部也将逐步接近。
有观点认为，预计接下来房地产支持政策力度还会继续加强，所涉城市范围也将扩大，今年房地产市场将向好修复，实现良性循环和健康发展，在稳定宏观经济大盘中发挥积极作用。
综合研判，部分中小型、发展稳健型房企将获取新的发展机会，天鸿地产是其一。
成立于2005年的天鸿地产起初以土地一级整理为主营业务，后逐渐发展成为以土地一级整理及地产开发为核心业务，物业服务、商业运营等综合产业并举发展的专业地产开发企业，具有国家住房和城乡建设部批准的壹级开发资质。
17年来，天鸿地产一直秉承“为幸福而为”的核心理念，坚持“质量第一，诚信至上”的经营理念，致力于为客户提供高品质产品的同时，积极推动城市发展，深耕河北，稳健发展，以立足于省域化发展的“天鸿模式”，逐渐形成了“世家系”、“桂语系”、“山水系”、“商办系”及“天鸿城”等产品系列，成为区域内领先的“美好生活服务商”。
同时，通过应用创新思维，打造“产业+投资+人居” 三核推动型战略架构，以“深耕，稳行，利润与规模并重，实现高质量增长”为战略方针，聚焦核心能力，天鸿地产正不断迈向实现杰出企业的目标。
凭借资金优势、战略优势、品牌优势、规模优势积极布局河北全省，目前天鸿地产已在唐山、衡水和石家庄等河北核心地级市实现业务深耕和规模扩大，连续多年蝉联河北省房地产行业纳税30强，并为河北城镇化进程的推进做出了贡献。
这背后延伸出的更宏观视角是，区域型房企对“大区域一体化”也即京津冀协同发展战略的顺应或契合。
一方面，京津冀协同发展的继续深入实施推进，对深耕河北的天鸿地产来说，将有获取更多红利的机会；
另一方面，天鸿地产的既有业务基础沉淀，加上潜在开发发展空间，在新红利机会下会有更多叠加效应。天鸿地产所隶属的天鸿中国正申请上市，其招股书数据显示，截至2021年7月31日，天鸿地产系及其合营企业共拥有6个处于不同物业开发阶段的物业开发项目，覆盖河北省的3个城市，总土地储备约为32.7642万平方米，包括已竣工物业的已竣工建筑面积0.4631万平方米、开发中物业的建筑面积32.3011万平方米。
另有观点认为，尽管房地产行业集中度在不断提高，但中小型房企仍有机会通过上市实现进阶发展。如果天鸿中国顺利上市，天鸿地产的资金、土地储备等“粮草”将实现进一步扩容，在做大做强的目标、企业底蕴实力释放、新市场红利等多重要素综合作用下，其有望取得新的突破发展。
