龚敏上海中原研究咨询部高级研究经理
中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
此次调整距上一次降息不到1个月时间 （上次是6月8日起），而从幅度来看，存款利率下调0.25个百分点，贷款利率下调0.31个百分点，贷款利率比存款利率多下调0.06个百分点，表明政府促投资意愿明显。
虽然6月楼市交易再度创新高，但前期限购从紧政策一定程度上已打压到后市信心，连续两次利率的调整有利于重提楼市信心。对于二手卖家而言，存款利率同时下调，意味着抛盘意愿可能会下降，对房价坚守态度加重；对开发商而言，资金压力会有一定减缓，暂时对房价无重大影响。
目前除中行外，工、农、建、交四大行都对首套房贷利率给予最低8.5折优惠，加之此次基准利率下调0.31%，楼市最低贷款利率可在原基础上打8.1折，5年期以上最低可打8.2折。不过能享受银行8.5折优惠的人群并不多，对住房的面积、总价、资质、贷款年限都有相应要求。
目前对于首套大多是9折或基准利率，因此实际上此次贷款利率调整后，对于大部分首套客户而言，以五年期贷款为例，普遍能享受到的折扣实际上是原利率的8.7折到9.6折。从贷款利率下调后的还款的变化来看，五年期以上贷款下调0.25个百分点后，以100万元的商业贷款，贷款20年为例，采用基准利率，在等额本息的还款方式下比原来少还148元。累计两次调整后，减少幅度可达300余元，月还款数百元虽不足以强烈刺激楼市需求回升，但也可舒缓当前坚挺的楼价或楼价上调冲动的部分影响，更为重要的是降息行为将改变买家心理预期。
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